Счёт для посуточной аренды обязателен, как только вы работаете как ИП или ООО и принимаете оплату картами, по СБП или от агрегаторов: личная карта для предпринимательских поступлений не подходит и создаёт риск блокировки по 115-ФЗ. Самозанятому, который сдаёт собственную квартиру, расчётный счёт не нужен — хватает чека из приложения «Мой налог». РКО для гостиницы, апарт-отеля и гостевого дома дополнительно связано с туристическим налогом (в 2026 году ставка не выше 2% от стоимости проживания, но не менее 100 рублей за сутки), с онлайн-кассой по 54-ФЗ и с выплатами агрегаторов: деньги приходят на счёт реестрами за вычетом комиссии, поэтому банк должен нормально переносить много входящих платежей и выдавать выгрузку для учёта. Квартиры и апартаменты, которые относятся к жилым помещениям и не включены в реестр классифицированных средств размещения, под турналог не попадают — это позиция ФНС, согласованная с Минфином.
Обновлено: 04.11.2026
5
ПАО «Промсвязьбанк» ПСБ
5
Банк ВТБ
5
Совкомбанк
5
Т-Банк (Тинькофф)
5
Уралсиб Банк
5
Озон Банк
5
Сбербанк
Ниже разберём, какой счёт для апартаментов и посуточной аренды выбрать, чем отличаются требования к квартире, отелю и гостевому дому, как считать турналог и какие параметры тарифа РКО реально влияют на расходы.
Какой статус у владельца жилья: от этого зависит и счёт, и налоги
Формат работы определяет, нужен ли расчётный счёт, нужна ли касса и появляется ли обязанность по турналогу.
Самозанятый (НПД). Подходит для сдачи собственного жилого помещения в посуточную аренду без наёмных работников. Годовой лимит дохода — 2,4 млн рублей, ставка 4% с поступлений от физлиц и 6% от юрлиц и ИП. Онлайн-касса не нужна: чек формируется в приложении «Мой налог» или в личном кабинете на сайте ФНС.
ИП. Нужен, если вы сдаёте несколько квартир, привлекаете чужое жильё в субаренду, нанимаете персонал или планируете доход выше лимита НПД. Режимы — УСН, патент (для гостиничной деятельности и сдачи жилья в аренду), АУСН. Обязательна онлайн-касса при расчётах с физлицами.
ООО. Формат для сети апартаментов, апарт-отеля или гостиницы с несколькими собственниками и инвестициями. Обязательны расчётный счёт, касса и полноценный бухгалтерский учёт.
Собственник гостевого дома. С 1 сентября 2025 года в 18 регионах и на федеральной территории «Сириус» идёт эксперимент по гостевым домам в индивидуальных жилых домах. Собственник — только физическое лицо, а в реестр классифицированных средств размещения можно включить лишь один дом из нескольких имеющихся.
Параметр | Самозанятый | ИП | ООО | Гостевой дом (эксперимент) |
|---|---|---|---|---|
Нужен ли расчётный счёт | Нет, достаточно карты физлица | Да | Да | По статусу владельца: физлицо, ИП |
Касса (54-ФЗ) | Не нужна, чек НПД | Нужна | Нужна | Зависит от налогового статуса |
Турналог | Не платит | Платит, если объект в реестре средств размещения | Платит, если объект в реестре средств размещения | Платит при включении дома в реестр |
Ограничение по доходу | 2,4 млн руб. в год | Лимиты патента и УСН | Лимиты УСН | Один дом на собственника |
Агрегаторы | Ограниченно, как частное лицо | Да, по договору | Да, по договору | Только с ID из реестра и ссылкой на запись |
Совет эксперта Банкпрофи ру: если сейчас работаете самозанятым, но планируете вторую и третью квартиры, откройте счёт заранее — в высокий сезон банк может запросить документы по 115-ФЗ, а разбираться в разгар заездов некогда. Сравнить условия можно в материале как открыть ИП: простое руководство для начинающих.
Чем счёт для посуточной аренды отличается от обычной карты физлица
Расчётный счёт для аренды квартир — это не формальность, а рабочий инструмент, который закрывает четыре задачи:
Приём оплаты без кассового разрыва. Эквайринг, СБП по QR-коду и платёжные ссылки зачисляются на счёт, а не «на карту сбербанка», которую гость ищет в переписке.
Прозрачность для налоговой и банка. Поступления от агрегаторов, предоплаты и возвраты видны в выписке — проще подтвердить выручку и расходы.
Выплаты подрядчикам. Клининг, прачечная, мастер, управляющий — переводы физлицам с комиссией и лимитами по тарифу.
Учёт по объектам. Несколько квартир удобно разводить по бизнес-картам и аналитике операций, чтобы видеть экономику каждого объекта.
Приём денег за проживание на личную карту при статусе ИП — типичная причина вопросов со стороны банка: смешение личных и предпринимательских потоков выглядит подозрительно, и операции могут приостановить до предоставления документов. О том, как банки оценивают такие операции, мы писали в обзоре банки, лояльные к 115-ФЗ: выбираем РКО без блокировок.
Туристический налог: кто платит, как считать и когда отчитываться
Туристический налог — местный, его вводят муниципалитеты (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — законы городов, на территории «Сириуса» — решение Совета). Плательщики — организации и физические лица, которые оказывают услуги по предоставлению мест для временного проживания в средствах размещения, принадлежащих им на праве собственности или ином законном основании и включённых в реестр классифицированных средств размещения.
Ключевое разграничение. Жилые помещения по общему правилу не относятся к средствам размещения. Поэтому обычная квартира, сдаваемая посуточно, под турналог не попадает — это разъяснено в письме ФНС России от 11.09.2025 № СД-4-3/8338@, позиция согласована с Минфином. А вот гостевой дом, включённый в реестр в рамках эксперимента по 127-ФЗ, облагается турналогом — письмо ФНС России от 05.12.2025 № СД-4-3/10945@.
Как считается налог:
Налоговая база — стоимость услуги проживания без учёта НДС.
Ставку устанавливает муниципалитет, но она не может превышать 1% в 2025 году, 2% в 2026 году, 3% в 2027 году, 4% в 2028 году и 5% с 2029 года. Ставки вправе дифференцировать по сезонности, типу и категории средства размещения.
Налог исчисляется в момент полного расчёта с гостем, а не по дате заезда.
Если рассчитанная сумма меньше минимального налога (100 рублей × количество суток проживания), платится минимальный налог.
Налоговый период — квартал. Декларация подаётся не позднее 25-го числа месяца после квартала, налог уплачивается не позднее 28-го числа.
Пример. Номер в гостинице Сочи сдан на 2 суток за 6 000 рублей, ставка муниципалитета 2%. Налог: 6 000 × 2% = 120 рублей. Минимальный налог: 100 × 2 = 200 рублей. К уплате — 200 рублей, потому что расчётная сумма меньше минимальной.
Отдельно про НДС: для организаций и ИП на общей системе услуги по предоставлению мест для временного проживания в объектах, включённых в реестр, облагаются по ставке 0% в порядке статьи 164 НК РФ. Для плательщиков УСН с 2026 года освобождение от НДС действует, пока доход не превысит 20 млн рублей в год, — разъяснения ФНС собраны в методических рекомендациях по НДС для упрощённой системы.
Совет эксперта Банкпрофи ру: храните документы, подтверждающие статус гостя, — по пункту 2 статьи 418.4 НК РФ стоимость проживания ряда категорий (ветераны и инвалиды боевых действий, участники СВО, инвалиды I и II групп, дети-инвалиды и другие) не включается в налоговую базу. Без копии документа доказать льготу при проверке не получится. В чеке ККТ сумма турналога отдельным реквизитом не выделяется: налог не признаётся расчётом, на это указывала ФНС.
Касса, эквайринг и СБП: как принимать оплату легально
Онлайн-касса нужна всем ИП и ООО при расчётах с физлицами, включая оплату картой на сайте, перевод по СБП и наличные при заселении. Самозанятые освобождены: их документ — чек НПД из приложения «Мой налог».
Что важно настроить:
Два чека при предоплате. Если гость платит заранее, а проживает позже, формируется чек на предоплату, а при оказании услуги — чек зачёта предоплаты. Для посуточной аренды с бронированием за недели это стандартная ситуация.
Облачная касса для онлайн-оплаты. Если бронь оформляется на сайте или в мобильном приложении, чеки формирует арендованная касса в дата-центре — её обычно предоставляет банк, платёжный сервис или платформа бронирования.
Интернет-эквайринг и платёжные ссылки. Удобно для депозита и полной оплаты до заезда; комиссия зависит от тарифа и оборота.
СБП по QR-коду. Комиссия ниже карточного эквайринга, деньги зачисляются быстро. Но чек пробивать всё равно нужно: способ оплаты не отменяет обязанность по 54-ФЗ.
Наличные при заселении. Лимиты на внесение наличных на счёт и комиссия за сверхлимит — параметр тарифа, который для курортных объектов важнее абонплаты.
Подобрать тариф с кассой и приёмом платежей поможет статья расчётный счёт с кассой для бизнеса, а для онлайн-бронирований — интернет-эквайринг.
Обновлено: 04.11.2026
4.8
Альфа-Банк
4.9
Банк ВТБ
5
АО Кредит Европа Банк (Россия)
4
Точка Банк
4.7
Совкомбанк
4.8
Т-Банк (Тинькофф)
Агрегаторы и сервисы бронирования: что меняется в деньгах и документах
Агрегатор (Яндекс Путешествия, Островок, Суточно, Авито Путешествия, МТС Travel, Броневик и другие) обычно выступает агентом: гость платит сервису, а сервис перечисляет вам сумму за вычетом комиссии — чаще всего одним платежом за период реестром бронирований.
Что это означает для счёта и учёта:
Выручка — полная стоимость проживания, а комиссия агрегатора — расход, а не уменьшение дохода. Доходы для налога определяются по правилам статьи 249 НК РФ, то есть по полной стоимости услуги, поэтому на УСН «доходы» налог считается со всей суммы, включая удержанную агентом комиссию.
Нужны закрывающие документы. Отчёт агента и реестр бронирований — основание для учёта; их отсутствие ломает сверку с банковской выпиской.
Много мелких входящих платежей. Тариф РКО должен выдерживать десятки зачислений в месяц без комиссии за входящие и без ручных ограничений.
Проверка объекта в реестре. С 1 января 2025 года средства размещения должны быть включены в реестр классифицированных средств размещения — без этого легально работать и размещаться у агрегаторов нельзя. Реестр ведёт Росаккредитация.
Гостевые дома — отдельные требования. С 1 января 2026 года любую информацию об услугах гостевого дома, в том числе на агрегаторах, в сервисах объявлений и соцсетях, можно размещать только с указанием идентификационного номера из реестра и ссылки на запись в реестре. Агрегаторы и сервисы объявлений обязаны это контролировать.
Новые правила гостиничных услуг. С 1 марта 2026 года действует постановление Правительства РФ от 27.11.2025 № 1912: изменились правила бронирования, отказа и возврата денег. Условия возврата и предоплаты лучше синхронизировать с настройками тарифов на площадках, чтобы не спорить с гостями и не терять на возвратах.
Совет эксперта Банкпрофи ру: заведите отдельный счёт или субучёт под выплаты агрегаторов и сверяйте реестр с выпиской раз в месяц. Расхождение в одну-две брони — частая причина претензий на камеральных проверках, когда доход по декларации не совпадает с поступлениями на счёт.
Как выбрать банк: критерии для посуточной аренды, отеля и гостевого дома
Критерий | Счёт для посуточной аренды квартир | РКО для гостиницы и апарт-отеля | Гостевой дом |
|---|---|---|---|
Обслуживание | 0–990 ₽/мес, важен бесплатный старт | Пакет с бухгалтерией и зарплатным проектом | Минимальный тариф, операции редкие |
Переводы физлицам | Лимит и комиссия — ключевой параметр (клининг, выплаты собственникам) | Зарплатный проект, выплаты персоналу | Редкие выплаты, важна бесплатная база |
Наличные | Внесение без комиссии — гости платят наличными | Инкассация и крупные лимиты | Небольшой объём |
Приём платежей | СБП, платёжные ссылки, интернет-эквайринг | Эквайринг на стойке, онлайн-оплата, гарантия брони | СБП и перевод по реквизитам |
Учёт и налоги | Онлайн-бухгалтерия для УСН и патента | Учёт НДС, турналога, зарплатных налогов | Расчёт турналога и декларации |
Документы и комплаенс | Устойчивость к проверкам по 115-ФЗ | Договоры с агрегаторами, закрывающие документы | Подтверждение статуса собственника |
Порядок действий при открытии:
Определите правовой статус и налоговый режим (подобрать поможет сервис ФНС «Выбор подходящего режима налогообложения»).
Проверьте коды ОКВЭД через сервис ФНС «Мой ОКВЭД»: обычно это 55.10 (гостиницы), 55.20 (жильё на выходные и краткосрочное проживание), 55.90 (прочие места для временного проживания), 68.20 (аренда собственного жилого имущества).
Зарегистрируйте бизнес — ИП можно оформить бесплатно и онлайн, в том числе через банк.
Откройте расчётный счёт и сразу подключите эквайринг или СБП, чтобы не принимать оплату на личную карту.
Поставьте на учёт онлайн-кассу через личный кабинет ФНС и настройте сценарии чеков: предоплата, зачёт, возврат.
Проверьте объект в реестре классифицированных средств размещения и заключите договоры с агрегаторами.
Настройте напоминания по срокам: декларация по турналогу — до 25-го числа, уплата — до 28-го числа месяца после квартала.
Переводы выручки себе на личную карту — ещё одна статья расходов, которую легко упустить при выборе тарифа: смотрите обзор переводы со счёта ИП на личную карту без комиссии.
Модуль умного подбора работает так: вы отвечаете на 6 вопросов о формате размещения (квартиры, апарт-отель, гостевой дом), объёме выручки, способах оплаты и нужных сервисах, а алгоритм на базе искусственного интеллекта проверяет и сравнивает актуальные тарифы РКО в банках и формирует персональную подборку — с учётом комиссии за переводы физлицам, лимитов на наличные, стоимости эквайринга и наличия онлайн-бухгалтерии.
Что учесть при выборе предложения из подборки:
стоимость обслуживания в месяц и условия, при которых она обнуляется;
комиссию и лимиты на переводы физическим лицам (клининг, мастера, собственники квартир);
тариф интернет-эквайринга и СБП — для посуточной аренды это основная статья расходов после комиссии агрегаторов;
наличие облачной кассы, бизнес-карты и онлайн-бухгалтерии в одном пакете.
Совет эксперта Банкпрофи ру: не сравнивайте тарифы только по абонплате. Для аренды с 30–40 бронированиями в месяц «бесплатный» счёт с комиссией 1% за каждый перевод физлицу часто дороже пакета за 990 рублей с безлимитными внутренними переводами. Считайте полную стоимость месяца: обслуживание плюс комиссии по вашим реальным операциям.
Ответы на частые вопросы
Нужен ли счёт для посуточной аренды самозанятому?
Нет, расчётный счёт не обязателен: самозанятый принимает оплату как физлицо и формирует чек в приложении «Мой налог». Счёт становится нужным, если вы переходите на ИП, работаете с агрегаторами по договору как предприниматель или хотите принимать оплату по QR-коду и картой на сайте.
Платится ли турналог с посуточной аренды квартиры?
Если квартира — жилое помещение и не включена в реестр классифицированных средств размещения, туристический налог не исчисляется. Платят налог гостиницы, апарт-отели, хостелы и другие средства размещения из реестра, а также гостевые дома, прошедшие классификацию в рамках эксперимента по 127-ФЗ. При этом обязанность платить НДФЛ или налог по спецрежиму с дохода от аренды сохраняется в любом случае.
Нужна ли онлайн-касса при оплате по СБП и переводах от агрегаторов?
При расчётах с физлицами — да, чек обязателен независимо от способа оплаты. Исключение — самозанятые, которым достаточно чека НПД. Перечисление от агрегатора как от юрлица по договору расчётом с физлицом не является, но чек на оплату гостем формируется в общем порядке — кто именно его пробивает, зависит от агентской схемы в договоре.
Кто пробивает чек при бронировании через агрегатор?
ККТ применяет тот, кто принимает оплату от гостя. Если площадка выступает платёжным агентом и деньги проходят через неё, чек покупателю формирует агент, а собственник объекта при оказании услуги пробивает чек с зачётом предоплаты. Обязанности сторон и реквизиты чека (включая признак агента) зависят от условий договора с сервисом бронирования — этот пункт стоит проверить до подключения к площадке.
Можно ли принимать оплату за аренду на личную карту ИП?
Технически карта доступна, но это нарушение кассовой дисциплины и риск по 115-ФЗ: банк вправе приостановить операции и запросить документы. Доход при этом всё равно признаётся выручкой от предпринимательской деятельности и облагается налогом. Безопаснее принимать оплату на счёт через эквайринг, СБП или по реквизитам и пробивать чек.
Сколько стоит счёт для апартаментов и что влияет на итоговую цену?
Обслуживание по базовым тарифам — от 0 до нескольких тысяч рублей в месяц, но реальную стоимость определяют комиссии: за переводы физлицам, за внесение и снятие наличных, за интернет-эквайринг и СБП, за платёжные поручения сверх лимита. Считайте стоимость месяца по своему профилю операций, а не по рекламной абонплате.
Что проверить перед открытием счёта для гостевого дома?
Три вещи: включён ли дом в реестр классифицированных средств размещения и присвоен ли идентификационный номер; соответствует ли регион перечню участников эксперимента; какой налоговый статус у собственника — от него зависит, нужна ли касса и как считается турналог. В объявлениях на агрегаторах с 1 января 2026 года обязаны быть номер из реестра и ссылка на запись.
Источники информации
При подготовке статьи использованы официальные материалы государственных органов России; коммерческие условия банков указаны по данным сервиса Банкпрофи ру.
Туристический налог — раздел ФНС России. Страница описывает плательщиков, объект и базу по налогу, налоговую базу без НДС, ставки по годам (1% в 2025-м, 2% в 2026-м, далее до 5%), минимальный налог 100 рублей за сутки, сроки декларации (до 25-го числа) и уплаты (до 28-го числа). Из неё взяты правила расчёта и отчётности.
Письмо ФНС России от 11.09.2025 № СД-4-3/8338@ «Об исчислении туристического налога в жилых помещениях». Разъяснение о том, что жилые помещения не признаются средством размещения и сведения о них для целей турналога не учитываются; позиция согласована с Минфином. Использовано для вывода о том, что обычная квартира в посуточной аренде под турналог не попадает.
Письмо ФНС России от 05.12.2025 № СД-4-3/10945@ «Об исчислении туристического налога в гостевых домах». Разъяснение о том, что услуги гостевого дома, включённого в реестр классифицированных средств размещения, облагаются турналогом, а доходы облагаются в порядке соответствующих глав НК РФ. Взято для блока о гостевых домах.
Федеральный закон от 07.06.2025 № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов». Текст закона: перечень регионов-участников, срок эксперимента с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года, требования к дому и собственнику-физлицу, правило «один дом в реестре на собственника», обязательное указание идентификационного номера и ссылки на запись в реестре в рекламе и на агрегаторах с 1 января 2026 года. Использовано для описания правового статуса гостевых домов.
Постановление Правительства РФ от 27.11.2025 № 1912 «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг и услуг иных средств размещения». Документ, действующий с 1 марта 2026 года: из него взято указание на новые правила бронирования, отказа и возврата денег при работе с гостями и агрегаторами.
Единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии — Росаккредитация. Публичный реестр, где проверяют, включено ли средство размещения в перечень и какой ему присвоен идентификационный номер. Использовано как источник требования о включении объектов в реестр.
Гостиницы и иные средства размещения туристов — Минэкономразвития России. Раздел профильного министерства о классификации средств размещения и включении в реестр; взято подтверждение обязанности средств размещения находиться в реестре и состава типов объектов.
Контрольно-кассовая техника — ФНС России и промостраница «ККТ». Страницы о применении ККТ, регистрации кассы онлайн через личный кабинет и проверке чека. Использованы для блока о кассе и порядке регистрации.
Разъяснение УФНС России по Приморскому краю «Необходимо ли организациям отражать туристический налог в кассовом чеке». Позиция налогового органа: турналог не является расчётом, применение ККТ в части налога не требуется, обязанность выделять его сумму отдельным реквизитом чека законодательством не предусмотрена. Взято для замечания об оформлении чека.
Личный кабинет плательщика НПД (самозанятых) и сервис «Выбор подходящего режима налогообложения», сервис «Мой ОКВЭД». Официальные сервисы ФНС: формирование чеков самозанятым, подбор налогового режима и кодов деятельности. Взяты как практические инструменты из пошаговой инструкции.
Методические рекомендации ФНС по НДС для УСН на 2026 год. Документ о пороге дохода 20 млн рублей для освобождения от НДС и порядке перехода на уплату НДС; использовано в блоке о налогах отеля и апарт-отеля.
Расчетные счета для бизнеса — Банкпрофи ру. Страница-каталог сервиса: сравнение тарифов РКО банков (стоимость обслуживания, лимиты переводов юрлицам и физлицам, вывод наличных, доп. сервисы), разбор скрытых комиссий и подвохов «бесплатных» счетов, критерии выбора банка под объём операций. Из неё взяты практические ориентиры по параметрам тарифов и логика сравнения предложений, а также ссылки раздела «Часто ищут» (приём платежей, регистрация ИП, переводы на личную карту, лояльность банков к 115-ФЗ, счёт с кассой), использованные в тексте как перелинковка.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной налоговой или юридической консультацией. Ставки турналога и льготы устанавливают муниципальные образования — перед расчётом проверьте нормативный акт своего города или района.
Какой статус у владельца жилья: от этого зависит и счёт, и налоги
Нужен ли счёт для посуточной аренды самозанятому?
